本港銀行相繼調升按揭息率,最新輪到中銀香港及恒生銀行出手,但中銀的按息調整只限二手住宅物業。該行昨日宣布,新造按揭的拆息掛鈎按揭(H按)封頂息,由原本最優惠利率(P,該行為5厘)減2.5厘調整至P減2.25厘,即實際息率由2.5厘升至2.75厘;同時P按息率由P減2.5厘,改為P減2.4厘,實際息率由2.5厘增加至2.6厘,下周四(15日)生效。
中銀新變動僅限二手樓
恒生銀行最新的H按和P按息調整幅度、實施日期均與中銀看齊,但據了解,該行的新按息涵蓋一二手樓。
中銀的新盤按揭方面,H按維持H加1.3厘,鎖息上限為P減2.5厘,與P按一樣,息率2.5厘不變。
分析認為,今年樓花按揭成交量按年跌逾兩成,所以中銀仍希望趁近日新盤銷情佳,盡最後努力搶一手樓按揭生意,而二手樓P按加幅小於H按,估計未來一段時間會有更多客戶轉用P按,令H按佔比下跌。
中銀發言人回應指出,會因應市場情況及客戶需求等各方面,不時重新檢討按揭服務條件,在息口趨升的環境下,除了提供H按之外,亦推出一個有利率差異化的P按計劃,讓有意置業的客戶多一個選擇。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,過去多年來H按封頂息普遍與P按利率相同,因此H按較受市場人士歡迎,今次銀行有差異地加息,相關調整能讓業主有更多按揭計劃選擇。
港元拆息(HIBOR)持續高企,隔夜息昨日跌0.03厘,報0.98333厘;與樓按掛鈎的1個月HIBOR則升0.03厘,達到1.94691厘。現時本港普遍銀行提供H加1.3厘按揭計劃,即實際按息已超過3.2厘,高於所有銀行目前的鎖息上限,大型銀行封頂息一般為2.75厘。
換言之,中銀二手樓的P按實際收2.6厘利息,會較其他同業觸及封頂息的H按息更加吸引。
中原料吸引用家選P按
中原按揭董事總經理王美鳳稱,中銀作為大型按揭銀行,二手物業P按息率加幅僅0.1厘,實際按息2.6厘,低於市場H按封頂息的2.75厘水平,相信其他大行將會跟隨,並推動二手物業用家選用P按。
據悉,早前加H按封頂息的滙豐,其實亦把P按息上調0.25厘,達到2.75厘,即較中銀P按息高0.15厘。
事實上,今次中銀和恒生以新方法加按息後,P按供款升幅較H按小,以30年還款期為例,在H按加息後,每百萬元貸款每月供款多130元,至4082元,全期利息則增47232元,共469668元;相同借貸條款下,P按每月供款增52元,至4004元,全期利息貴18787元,共441223元。
一手樓方面,土地註冊處資料顯示,今年首8個月樓花按揭宗數為3074宗,較去年同期減少826宗或21.2%,為2011年以來最低,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,中銀要為今年的樓花按揭業務作最後衝刺,因此暫時未跟隨加封頂息率。
王美鳳則預期,由於一手樓按息低於二手樓,近月一手交投較二手暢旺的形勢將延續。
現時已最少有12間銀行調升鎖息上限,以華僑永亨最進取,H按封頂息最近第二次上調,由P(該行為5.5厘)減2.65厘至2.75厘,修訂至P減2.5厘,即實際鎖息上限由介乎2.75厘至2.85厘,提升到3厘,全城最高。
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