新鴻基地產(00016)公布截至6月底止2021/22年度全年業績,基礎溢利287.29億元,按年下跌3.8%,主要是內地物業發展溢利大減84.2%;計入投資物業重估虧損31.69億元後,股東應佔溢利255.6億元,減少4.2%。每股盈利8.82元;派末期息每股3.7元,全年派息4.95元,與前一年相同。該公司表示,本港住宅市場用家需求穩健,加上樓宇按揭成數於今年初放寬,住宅市場可保持平穩,惟整體住宅需求仍將受制於加息等因素。
港物業銷售多賺1.8%
新地全年度物業銷售溢利158.47億元,下降24.5%。其中,香港佔148.32億元,增1.8%,主要由於銷售較多高毛利率的住宅單位,以及銷售和推銷費用減少所致;內地佔10.15億元,挫84.2%,因內地住宅項目的銷售量及交付量大幅減少。截至6月底,尚未確認合約物業銷售收入金額(包括所佔合營企業)為266億元,預計有146億元於下一個財政年度確認為收入。
期內,淨租金收入微升0.5%,錄得至192.5億元,香港佔132.07億元,跌2.5%,主要是零售及寫字樓租金因續租租金下調而有所減少;內地佔則55.15億元,升8.2%,受惠零售物業組合續租租金調升;新加坡淨租金收入亦增4.3%,達到5.28億元。
新地表示,環球經濟環境充滿不明朗因素,包括供應鏈受到衝擊、地緣政治風險增加、通脹高企、各國大幅加息等;為應對挑戰,會繼續採取「貨如輪轉」策略,新項目準備就緒便推售,以加強資產流轉及現金流。
貨如輪轉策略 增強現金流
今年7月以來,已錄得合約銷售額逾120億元,近兩個月推售的NOVO LAND,市場反應正面,售出逾1500伙,銷售額超過94億元。2023財政年度餘下時間,計劃在香港推售的主要項目包括大埔Silicon Hill、屯門NOVO LAND及元朗The YOHO Hub第二期;而元朗兩個項目PARK YOHO及Wetland Seasons Bay的最後一期預計在本月開售。
截至6月底,新地在香港的土地儲備約5710萬方呎,包括約2240萬方呎發展中物業,應足以配合集團在未來5年的發展需要。內地土地儲備7060萬方呎,其中約5300萬方呎是發展中物業,當中逾40%將發展為可供出售的住宅。
集團的負債比率為17.4%,債項總額1249.31億元,扣除銀行存款及現金203.23億元後,淨債項為1046.08億元,較去年同期增加95.66億元,主要由於內地及香港的資本支出所致。