陽光房地產（00435）行政總裁吳兆基接受本報訪問時表示，現時零售物業租務表現較寫字樓理想，特別是具社區消費元素的商場。他期待，在今年第四季尾時，香港能有免檢疫通關，或與內地通關有一定放寬後，主打高端消費的租戶將回到市場，故此租務策略上會保留彈性，部分商場目前有預留「靚位」等候優質租客。
上水中心商場出租率94%
集團旗下的上水中心商場過去主攻內地旅客消費，因疫情未能恢復通關下，引入更多生活雜貨或凍肉的租戶。吳兆基指出，暫時傾向以短期租約維持租收，該類租約的租期普遍不多於一年；出租率維持在94%左右，是預留了一些舖位，當經濟回到正軌時，可馬上找到位置給心儀租客，例如過往較集中的珠寶、海味及美容產品商戶。
暫緩追租條例的保護期在7月已完結，零售業界反映，不少商場自8月開始追回租金。投資及投資者關係總監葉美鈴說，該法例生效期間有監察收租情況，只有個別中小企租戶有利用該法例，九成以上租戶仍有按時交租；欠租租戶佔整體的比例小，在財務上亦已做撥備。
在未來一年，集團旗下寫字樓及零售物業分別有37%及46%租約將到期。吳兆基稱，當中有些是在疫情前簽訂，這可能對續租租金構成壓力。其中，寫字樓租務會面對較多不確定因素，主要因近年市場上的供應增加、空置率高，跨國企業對承租大面積的辦公室持觀望態度等，甲級寫字樓的下行風險會較大；而零售物業的租務則開始穩定，當香港能通關，遊客消費亦能回復。
研出售較遜色非核心資產
被問到今年消費券的提振效應，他坦言，今年首8月的市況較去年困難，人流及銷售增長都沒有去年同期派發消費券時好，相信除了因為疫情，經濟環境轉差、加息等因素，都正影響消費氣氛，但認為即使市民將消費券轉用於日常必需品，旗下商場亦能受惠。
對於收購或出售資產的機會，吳兆基透露，集團現時財務穩健，對零售物業有較大收購意欲，對純寫字樓項目則不太感興趣，但留意到利息水平正快速上升，收購上須審慎考慮租金回報。他亦指集團不急於出售資產，但會研究出售表現較遜色的非核心資產，例如已拆售、非完全擁有業權的項目。
採訪、撰文：陳詠賢