港元拆息持續攀升，與樓按相關的1個月拆息已逼近2厘，再有銀行上調H按（HIBOR）的鎖息上限。大新銀行近日把H按封頂息上調0.25厘，實際按息為2.85厘；華僑永亨再度加鎖息上限，實際按息更達3厘。
現時已經調升鎖息上限的銀行不下10間，有分析預期，陸續有銀行出手，料港銀最快本月跟隨美國加息，把最優惠利率（P）調升0.25厘的機會甚大。
大新華僑永亨跟大隊
大新於周一把新造按揭的H按鎖息上限由P減2.65厘，調整至P減2.4厘，該行的P為5.25厘，即實際按息由2.6厘升至2.85厘。有關鎖息上限適用於200萬元或以上的貸款額。
同日，華僑永亨亦把H按封頂息由P減2.65厘至2.75厘，修訂至P減2.5厘，該行的P為5.5厘，即實際鎖息上限由2.75厘至2.85厘，提升到3厘，暫為全城最高。
自今年6月底、7月初開始，陸續有銀行加H按鎖息上限，包括富邦、華僑永亨、星展等，大型銀行如滙豐及渣打也於上月底作出調整。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，隨着更多銀行調升鎖息上限，對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，但相信主要集中於轉按及已買樓仍未上會的人。
不過，部分銀行加封頂息時，會向打算申請按揭的客戶給予寬限期，亦有置業者早前見到有銀行開始加鎖息上限，加快向未調整息率的銀行申請按揭。
中銀恒生未作變動
另一方面，市場傳出，在8月上調H按封頂息的滙豐，延長舊有的鎖息上限至本月底，但僅限於8月底前已購置一手樓的客戶，而渣打亦有類似優惠。據了解，滙豐有些客戶於其公布調整鎖息前已提交按揭申請，所以可沿用舊有鎖息上限。
曹德明表示，有大型銀行延長樓花H按鎖息上限2.5厘的申請日期，相信是基於今年樓市交投減少及按揭市場競爭激烈，希望搶攻市場份額並保持領先地位。
雖然多家銀行已上調H按鎖息上限，中銀香港及恒生銀行暫未有變動。中銀指出，該行會按市場情況及客戶需求等，不時檢討按揭服務條件，保持業務競爭力。
恒生則稱，正密切留意市場情況等因素，不時檢討按揭貸款利率及提供合適的按揭計劃以切合客戶需要。花旗銀行提到，一直緊密注意市場動態，適時作出調整，以確保息率符合市場競爭及業務目標。
普遍預期P上調0.25厘
曹德明預期，本港銀行最快於本月上調最優惠利率0.25厘，雖然仍有大型銀行為今年按揭業務作最後衝刺，暫未跟隨加封頂息率，但估計在調升P之前，這些銀行亦要調高新造按揭的H按封頂位，以便在加息時保持利潤空間。
近日港元拆息持續揚升，1個月拆息昨日攀至1.92946厘，創近兩年半新高。中原按揭董事總經理王美鳳估計，1個月拆息於9月內將升穿2厘水平，反映銀行資金成本上升壓力增大，料續有銀行上調新造按揭的H按封頂息率。而美國9月21日議息再加息後，本港上調P的機會亦大。
星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡表示，美國聯儲局本月或再加息0.75厘，而且季結的資金需求增加，港元拆息持續上升，1個月拆息月內或反覆升到2厘至2.1厘，故銀行先調升按揭鎖息上限，以紓緩按揭息差收窄的壓力，預期聯儲局9月加息後，本港銀行亦會上調最優惠利率0.25厘。
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